Restnutzungsdauer-Gutachten
Die Grundlage, wie lange Gebäude genutzt werden können, wird durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) festgelegt. Die auf dieser Grundlage vom Finanzamt vorgeschlagene Restnutzungsdauer ist jedoch häufig wenig zutreffend.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten wird dann relevant, wenn Sie – entgegen des Finanzamts – von einer deutlich verkürzten wirtschaftlichen Restnutzungsdauer ausgehen und diese Annahme in Verbindung mit kürzeren Abschreibungszyklen als Steuerersparnis geltend machen möchten.
Das Restnutzungsdauer-Gutachten bewertet konkret, wie lange eine Immobilie voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Als Hauptkriterien für die Anwendung werden der aktuelle Zustand der Immobilie, notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie rechtliche Nutzungsbeschränkungen und technischer Verschleiß herangezogen.
Das Bundesministerium der Finanzen hat seine Behörden bereits zu Beginn des Jahres 2023 aufgerufen, entsprechende Restnutzungsdauer-Gutachten unter der Voraussetzung anzuerkennen, dass sie von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt und begründet werden.
Die Kosten für ein Restnutzungsdauer-Gutachten belaufen sich auf 1.100,- bis 1.300,- EUR zzgl. MwSt., je nach Umfang der Bewertung. Ihr Gutachten erhalten Sie im Regelfall binnen zwei Wochen.
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