Kurzgutachten
Als zertifizierter Immobiliengutachter in der Region Kassel ermittle ich den Verkehrswert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Meine Kurzbewertung, auch Kurzgutachten genannt, bietet Ihnen eine objektive und kostengünstige Einschätzung des Immobilienwertes.
Wann ist ein Kurzgutachten für ein Haus sinnvoll?
Ein Kurzgutachten dient in erster Linie als Orientierung, um den Marktwert einer Immobilie fundiert einschätzen zu können. Entsprechend bieten sich Kurzgutachten zu verschiedenen Zwecken an.
Im Falle eines Kaufes ist es das Wichtigste, die Sicherheit zu haben, eine gute Investition zu tätigen:
Im typischen Gespann Verkäufer – Makler – Käufer haben Sie mit mir und einem vom zertifizierten Immobilienbewerter erstellten Kurzgutachten einen objektiven Partner an Ihrer Seite, der Ihre Interessen mit Fachkompetenz sicherstellt.
Eigentümer einer Immobilie erhalten mit einem Kurzgutachten alle wichtigen Informationen zu ihrem Besitz. Zustand, Mängel und Immobilienwert werden von mir als Sachverständigem anhand einer Vor-Ort-Begehung und vorhandenen Unterlagen neutral und fundiert bewertet.
Kurzgutachten werden hauptsächlich für Wohnimmobilien erstellt, darunter Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Viele meiner Mandanten nutzen meine Kurzgutachten vor allem als Entscheidungshilfe für eine marktgerechte Preisfindung im Rahmen eines Verkaufs und zur Aufstellung (steuerlicher) Vermögensübersichten.
Darüber hinaus bieten sich Kurzgutachten an, um geplante Umbau- und Sanierungsarbeiten und deren Auswirkungen auf die Preisfindung aus Aspekten der Wirtschaftlichkeit besser einschätzen zu können.
Ebenso kommt es vor, dass Immobilienvermögen im Falle einer Erbschaft oder Scheidung einvernehmlich und fair verteilt werden soll. Kurzgutachten von einer objektiven Person bilden eine von allen Beteiligten akzeptierte und neutrale Bewertungsgrundlage für die Entscheidungsfindung.
Immobilien-Kurzgutachten erstellen lassen
Eine Online-Immobilienbewertung kann im Rahmen der Immobilienbewertung eine erste Orientierung bieten. Für eine genaue Wertermittlung sollten Sie einen zertifizierten Immobiliengutachter hinzuziehen, der wertmindernde und wertsteigernde Faktoren sowie die aktuelle Marktlage gut kennt und basierend auf diesen Faktoren eine Expertise erstellt.
Ein Kurzgutachten für Immobilien hat je nach Immobilienart einen Umfang von etwa 1-2 Seiten. Der Ablauf für die Erstellung des Wertgutachtens für Ihr Haus oder Ihre Wohnung beginnt mit einem Vor-Ort-Termin zur Begutachtung. Hierbei werden u.a. die folgenden Punkte einer intensiven Prüfung unterzogen:
Im Anschluss wird die Bewertung Ihres Objektes anhand eines normierten Wertermittlungsverfahrens vorgenommen. Zudem wird das Gutachten um eine Stellungnahme zum ermittelten Verkehrswert ergänzt. Mit Fertigstellung erhalten Sie Ihr Gutachten als digitale Version (PDF) per Mail, die Sie für Ihre Anliegen frei verwenden können. Die Kosten für ein Kurzgutachten belaufen sich auf 600 bis 800 EUR zzgl. MwSt., je nach Umfang der Bewertung. Ihr Gutachten erhalten Sie im Regelfall innerhalb einer Woche.
Nutzen Sie meine Expertise
Allen Anfang macht ein unverbindliches Telefonat. Gerne bespreche ich mit Ihnen den Anlass und den Fokus der Immobilienbewertung und wir planen gemeinsam das weitere Vorgehen.
Ich biete Ihnen eine objektive Beratung mit festen Preisen und ohne versteckte Kosten. Ihr Interesse steht dabei immer an erster Stelle.
Kurzgutachten erstelle ich mit derselben Sorgfalt und nach den gleichen Methoden wie Vollgutachten. Alle gesetzlichen Vorgaben und Standards werden vollumfänglich berücksichtigt.
Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten
Kurzgutachten sind im Rahmen von Immobiliengeschäften vielseitig einsetzbar. Grundsätzlich gilt dabei jedoch die Einschränkung, dass es sich um private Anliegen handelt, darunter bspw. außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbe, Immobilienkauf- oder -verkauf oder Vermögensplanung.
Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, z.B. im Scheidungs- oder Erbfall (Anerkennung durch die Amts- und Landgerichte) sowie bei der Festsetzung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt wird hingegen ein sogenanntes Verkehrswertgutachten (auch Vollgutachten oder Marktwertgutachten) verlangt.
Verkehrswertgutachten für Immobilien dürfen ausschließlich von zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Der wesentliche Unterschied zu einem Kurzgutachten liegt dabei im Umfang. Bei einem Verkehrswertgutachten werden die Objektbeschreibung, die Erläuterung der Wertansätze sowie Anlagen und Beschreibungen ausführlicher dargestellt. Auskünfte aus öffentlichen Registern, zum Beispiel die Prüfung des Grundbuchauszuges, sind ebenfalls Bestandteil eines Verkehrswertgutachtens.
Zusammenfassend: Liegt kein Konfliktfall mit einer anderen Partei vor, ist das Kurzgutachten die beste Wahl für Sie.